保障房扩容提速，重构楼市供需新格局

万宝路

2026年政府工作报告明确提出优化保障性住房供给，加快危旧房改造、盘活存量房源，鼓励收购存量商品房转化为保障房，全国保障房建设与扩容全面提速，彻底重构楼市商品房+保障房的双轨供需新格局。
此次保障房扩容最大亮点是盘活存量资源，不再单一依赖新建房源。各地国企批量收购市场存量商品房、闲置房源，改造为保障性租赁住房、共有产权房，既快速消化楼市库存，又高效解决新市民、青年人、低收入群体的安居难题，实现楼市去库存与民生安居双向赋能。
保障房覆盖人群持续扩大，不再局限于低收入家庭，新就业大学生、外来务工人员、青年人才均可申请对应保障房福利，有效缓解大城市安居压力。共有产权房、保障性租赁住房的普及，让刚需群体有了更多安居选择，降低刚需群体盲目入市买房的压力。
保障房体系的完善，让商品房彻底回归改善、高端居住属性，刚需安居有保障、改善置业有选择，楼市居住属性进一步强化，炒作空间持续压缩。未来楼市将形成低端有保障、中端有市场、高端有品质的良性格局，推动房地产市场长期平稳健康发展。