二手房市场回暖，流通性持续提升

万宝路

2026年全国二手房市场持续回暖，随着限购松绑、税费减免、置换政策落地，二手房交易活跃度大幅提升，核心城市二手房成交量持续攀升，楼市存量时代特征愈发明显，二手房逐渐成为市场交易主力。
一线及强二线城市二手房回暖态势最为明显，深圳、上海、杭州等城市新政落地后，二手房带看量、成交量环比大幅上涨，优质学区房、地铁房、次新三房房源流通性极强，挂牌后快速成交。购房者愈发青睐二手房，核心原因是二手房配套成熟、即买即住、无需等待，规避期房交付风险。
为激活二手房流通，多地出台专项利好，取消二手房交易不合理限制、降低交易税费、推行二手房带押过户政策，简化交易流程、降低交易成本。同时针对二手房置换群体，提供贴息、补贴等福利，打通旧房流通壁垒，进一步盘活存量房源。
当前二手房市场分化显著，次新优质房源保值流通，老旧破小、无配套、高楼层的老房源依旧滞销。购房者选购二手房时，需重点核查房屋产权、物业欠费、房屋质量等问题，优先选择配套成熟、户型优质、物业靠谱的次新二手房，兼顾居住体验与资产流通性。