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城市发展，土地为基。近期，全国多地集中挂牌推出一批城区优质地块，聚焦优化空间布局、补齐配套短板、提升人居品质，以精准土地配置赋能城市更新与功能升级，为城市高质量发展注入强劲动能。
一、精准供地：聚焦核心片区，优化城市空间格局
各地坚持规划引领、优地优供原则，优先推出城区核心地段、交通枢纽周边、产业集聚区内的优质地块，推动土地要素与城市战略、民生需求精准匹配，持续优化 “一主多辅、产城融合” 的空间格局。
- 核心区提质：重点投放主城成熟片区地块，盘活存量低效用地，推动 “城中村” 改造、旧工业区升级，完善商业、教育、医疗等配套，提升核心区承载力与辐射力。
- 新城区赋能：在新城、新区集中挂牌住宅与配套用地，吸引人口集聚，同步推进路网、学校、公园等建设，加速新城成型成势。
- 产城融合区强基：围绕产业园区、科创走廊，合理配比产业、住宅与配套用地，实现 “以产兴城、以城促产”，促进职住平衡。
新闻案例：2026 年 5 月，北京丰台区集中推出太平桥、万泉寺等核心板块优质地块，其中太平桥城中村改造 A 区地块经 151 轮竞价，由保利发展以 41.54 亿元竞得，溢价率 15.4%，楼面价达 6.67 万元 / 平方米，创区域新高。该地块紧邻西二环，规划配建社区服务设施与绿地，将补齐区域高端住宅短板，完善城市界面。同期，杭州推出城东新城单元优质宅地，历经 109 轮竞价成交，溢价率 51.08%，打响今年土地市场回暖 “第一枪”，助力城东智造大走廊配套升级。
二、织补配套：补齐民生短板，提升城市宜居品质
本轮挂牌地块兼顾经济效益与民生福祉，严格落实 “配套先行” 理念，每宗地块均明确配套建设要求，重点补齐教育、医疗、养老、休闲等公共服务短板，构建 “15 分钟便民生活圈”，显著提升居民幸福感与获得感。
- 教育配套：多宗住宅地块要求配建幼儿园、小学，或紧邻规划学校用地，缓解片区入学压力，优化教育资源布局。
- 生态休闲：地块规划预留公共绿地、口袋公园、社区活动场地，推动 “推窗见绿、出门入园”，改善区域生态环境。
- 便民服务：强制配建邻里中心、托育机构、社区卫生服务站、养老服务设施等，完善 “一站式” 生活服务网络。
新闻案例：深圳福田区近期将梅林片区原交通设施用地调整为二类居住用地，挂牌出让时明确要求配建 1300 平方米邻里中心（含托育）及 550 平方米户外活动场地，紧邻地铁 9 号线，有效补齐片区民生配套短板。上海宝山区顾村镇2026 年初出让三宗 “城中村” 改造地块，涵盖住宅与租赁住房用地，总成交额 16.17 亿元，同步规划新建市政道路、公共绿地及社区服务设施，推动老集镇功能蝶变。
三、盘活存量：高效利用资源，激发城市内生动力
各地坚持节约集约用地，将城区闲置土地、低效厂房、旧改地块纳入储备，通过规划调整、功能优化，盘活 “沉睡资产”，实现 “寸土必惜、寸土必优”，为城市发展拓展新空间。
- 存量更新：推动旧工业区、旧商业区转型升级，调整用地性质为住宅、商业或科创用地，提升土地价值与产出效益。
- 边角利用：对城区零散 “边角料” 地块、闲置空地进行整合，规划为小型公园、停车场、社区服务设施，实现 “变废为宝”。
- 精准整治：建立存量土地台账，实施 “一地一策” 整治方案，分类推进出让利用、复绿增绿、功能织补，提升土地配置效率。
新闻案例：安徽桐城市2026 年一季度对城区 6522 亩存量土地全面 “体检”，分类实施功能织补、出让利用、复绿增绿，计划出让 441 亩，盘活低效用地，完善城市功能。厦门2026 年首批挂牌湖里、翔安、同安三宗宅地，起拍总价 39.59 亿元，严控新增供应、盘活存量，推动岛内核心区提质、岛外新城扩容。
四、市场升温：提振发展信心，助力城市更新提速
优质城区地块集中入市，有效激活土地市场、提振市场信心，吸引品牌房企积极参与，带动片区开发建设提速，形成 “土地出让 — 配套完善 — 价值提升 — 再开发” 的良性循环，为城市更新提供坚实支撑。
- 房企参与热情高：核心地块竞争激烈，高溢价成交频现，彰显市场对城市发展前景的认可。
- 开发品质升级：房企聚焦高品质住宅、绿色建筑、智慧社区，推动人居环境迭代升级。
- 带动产业集聚：配套完善的城区地块吸引商业、文旅、科创等产业落地，助力城市产业结构优化。
结语
土地是城市发展的核心载体，优化土地配置是完善城市功能、提升宜居品质的关键抓手。多宗城区优质地块集中挂牌入市，既是各地科学配置土地资源、推动城市更新的务实举措，更是践行 “人民城市人民建、人民城市为人民” 理念的生动实践。
下一步，各地将持续坚持规划引领、民生优先、节约集约原则，精准投放优质地块，完善配套设施，盘活存量资源，以土地高效配置赋能城市高质量发展，让城市更宜居、更韧性、更智慧，不断满足人民群众对美好生活的向往。
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发表于 2026-5-26 01:23:56
