“买房就能上XX小学”“投资回报率高达10%”“买房子送户口”……这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。

昨天，苏州市工商局广告监管部门发出提醒：国家工商总局日前发布的《房地产广告发布规定》将于今年2月1日实施，规定房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，各经营单位今后在相关广告发布前自审阶段，就应注意合法合规经营，尤其注意不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等新规禁止内容。

苏州市工商局相关数据显示，至2015年12月底，全市共有广告企业3300家，去年实现经营额52亿元，总量占江苏省四分之一。其中，有国家二级以上资质的企业13家。

售楼不能“捆绑”名校和户口

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了学区房，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校不见了踪影。该规定指出，自2月1日始，《房地产广告发布规定》中，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中还不能出现为入住者办理户口、就业等承诺。

配套设施还在规划建设

广告中必须注明

抓住楼盘周边一些规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件，鼓吹楼盘的升值空间，以达到热销效果，也是房地产广告发布中误导消费者的一种常见行为，有些房地产广告还故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。该新规规定，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，在规划或者建设中的，应当如实注明。

“紧邻”类模糊用词被叫停

以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是新规对房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的“距离市中心开车10分钟”“15分钟到××公园休闲圈”“30分钟到机场”“紧邻CBD”等这类含糊不清的描述将被禁止，避免引起购房人的误解。

按常理，开发商标出楼盘地理位置，是为了方便消费者了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

广告禁提投资回报率

购买商铺每年多少的投资回报率，买就赚租金之类的话，以后也不能说了。

新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。